房租普遍上涨的消息近期不断见诸媒体，有业内人士分析说，主要原因是许多买房改租房、卖房改出租，造成供需两旺所致。真是这样吗？最近有消息人士向记者透露，更深层次原因是房产中介推高租价。

周女士在百子湾有套小开间，前两年租金一直稳定在每月2400元左右，最近却不断接到中介电话，“说可以给我租到每月3000元，我问怎么一下涨那么多，租客不同意怎么办？中介说现在租金都涨了，租客不同意就退租，他保证能在一周内租出去。”周女士挺纳闷，“过去出租时，中介都嫌报价高，还和房客一起砍价，现在居然反过来，真是奇怪。”

记者随后以房主名义向几家中介挂牌出租，称在东部有套小两居，租期已到，之前租金是每月2800元。多数经纪说太低了，至少要提到3200元以上，而且肯定能租出去。

一位业内人士透露，随着房产新政的不断出台，二手房交易量急速下滑，为了维持店面，很多二手房公司将经营重点从买卖转到租赁，并且暗中抬高租赁价格。“首先把房租提高到3000元以上很关键，因为一般来说，租金在3000元以下，租客给佣金，3000元以上是房主付佣金。租客已经押一付三给了很多钱，佣金常常要求打折，房主是收益方，付佣金当然比租客痛快。”

此外，抬高租金价格更大的意义在于“制造需求”。“租金提高了，租客如果不能承受，必然退租，退租之后多数还要继续租房，而腾出来的房子还要继续出租，如此便‘供需两旺’，带来了更多的租赁业务。”

根据21世纪不动产的监测数据，相比去年同期，北京整体的租金价格涨幅超过20%，月均涨幅达到2%，特别是从今年3月份以来涨势尤其明显。最近一段时间，亦庄、朝青、百子湾、亚奥、通州等板块的租金水平大幅上涨，环比涨幅超过3%，部分区域超过7%。

如今在城区内，即便是老旧的一居室，也很难找到月租金在2000元以下的房子，城郊如昌平、通州、大兴，一居租金水平也已跨上2000元的台阶，而且仍在继续上涨。