武汉哪里的门面最值钱？很多人认为是江汉路或者武广附近。但知名咨询机构戴德梁行的调查显示，形成10年后，鲁巷商圈已出现月租1000元/平米的一楼商铺，一举超过江汉路、武广、王家湾等传统商圈，成为武汉“铺王”。不过，从首层商铺的起步价来看，最值钱的仍是武广商圈，每平米商铺月租至少为400元/平米。

去年，我市实现社会消费品零售总额2959亿元，同比增长18%，在全国省会城市中仅次于广州，这一成绩与武汉各大商圈不断扩容、外来商业纷纷布局有着直接关系。各大外资企业纷纷争夺武汉的商业市场，港资企业戴德记黄埔今年开始积极开发花楼片区商用物业；新加坡凯德商用收购新民众乐园，并在汉口武胜路打造购物中心“凯德广场”；武汉老牌的外资企业新世界集团本年度继续扩张，跨过长江建设武汉光谷新世界。外资企业的频频扩张说明武汉商业市场前景较好。

据统计，目前武汉呈现老商圈租金持续上涨、新商圈也奋起直追的热闹局面，如武广商圈首层商铺的月租在400~750元/平米，中山大道商圈200~700元/平米，鲁巷商圈250~1000元/平米，王家湾商圈200~500元/平米，其中各商圈中租金较高的新佳丽广场、新民众乐园、光谷步行街、武汉摩尔城等，起步租金最低300元/平米，最高的达1000元/平米。

此外，新商圈的崛起、租金的上涨，也带动了楼市投资资金的转移。去年我市营业用房新增230万平米，成交量达到434.67万平米，同比前年几乎翻了一番；成交均价11531元/平米的价格虽较前年有所下跌，但考虑到黄陂、青山区、汉南和洪山等非传统商圈商铺的新增面积都超过了200%，尤其是汉口北的崛起，去年我市商铺价格同样是在大幅上升的。其中，汉正街搬迁带来汉口北专业市场投资热，该区域多个项目年销售营业用房超1000套，仅汉口北国际商品交易中心全年销量就突破4500套，尤其是在下半年，商铺价格普涨两成以上，单价已超过万元。

不过，受武汉商铺大量上市且租金大幅上涨影响，武汉各核心商圈、二三级副中心及社区街铺均出现一定的商铺待转甚至空置现象。据统计，去年四季度武汉核心商圈首层商铺的平均月租已达510元/平米，大大超过成都、沈阳等省会城市，已接近于广州、深圳等地水平，给承租户带来不小的经营压力，租金已经出现上涨乏力现象。亿房商业地产研究中心的分析认为，目前武汉商铺价格普遍已是住宅价格的5倍甚至以上，而月租低于100元/平米、年投资回报率4%的商铺非常多，已经积累了一定的风险，建议市民购买前一定要谨慎，尽量选择人流量大或较为成熟的街区，以及比较有经验的商业开发商或运营商出售的商铺。