写字楼喷发

进人2010年，江城的，短时间喷发。

在DTZ戴德梁行有关2010年第—季度的—份写字楼研究报告中，有这样—段话:2010年第—季度，经济的平稳发展令甲级写字楼需求进—步活跃。本季度有不少国内外企业问询租赁甲级办公楼，市场信心进—步增强。由于没有新物业投付使用，市场出现了供不应求的情况，租赁成交主要以原租户扩租为主。

环顾目前市内的甲级写字楼，其中，新世界中心已经满租，禧邦可广场也在2月份对租户进行清理，重新整合资源，实现对市场需求的更好满足。DTZ 戴德梁行数据显示，第1 季度武汉甲级写字楼空置率进—步收窄，由第4 季度末的10.7% 下跌至6.2%，环比下降4.5 个百分比。另—方面，写字楼的租金也随着需求的旺盛，水涨船高。据统计，今年第—季度，武汉甲级写字楼平均租金由上季度每月每平方米53.5 元上涨至56.4 元，环比增长5.4%。

而在5年前，武汉的写字楼市场，还是—片沉寂。市内现有的10处甲级写字楼，最新的，也修建于2005年。原因在于，5年前，全市的经济发展水平有限，大型企业不多，写字楼需求量不大。另—方面，对于开发方，拿出大量资金开发不好租也不好售的写字楼，不如投身商品房市场，实现资金的快速流转。

沉寂5年，而今爆发。用此来形容武汉的写字楼市场，不为过。

随着城市经济的发展，与GDP共荣辱的写字楼市场，正在江城，悄然火热。光是瞅瞅建设大道，即将拔地的写字楼，就多达5处。也许，若千年后，走进武汉中心城区，也能体味到如置身香港般的高楼林立。

然而，任何～个处于爆发期的市场，除了更多的掘金机会外，也容易陷入走捷径、同质化的怪圈，此时思考如何形成差异化竞争时，或许，能在写字楼市场上，走得更远。

5年间，全市经济大幅提升，企业扩容加速，填满了现有的大部分写字楼同时，也呼唤更多新兴写字楼的出现。

走在今天的建设大道金融—条街上，会发现代建的写字楼，多达5处。而在青山等板块，新兴写字楼，也正加速拔地。“武汉的写字楼市场，正渐人佳境。”DTZ戴德梁行彭博表示。

避免同质化

写字楼市场前景就是—片光明。事实上，与许多国内其他二线城市相比，武汉的写字楼市场，仍显低迷。

租金向来是衡量写字楼市场是否红火的最重要表示，以成都为例，市内的写字楼租金每平方米在120元左右，几乎是武汉市的两倍。即使在长沙，当地的写字楼租金，也高于武汉。

另—方面，市内写字楼陡然增多，也要避免同质化。“建造写字楼，除开最重要的选址外，要想清楚，修起来的楼，是为怎样的企业提供服务的。要尽可能做到为企业度身定做。”彭博说，“然而，环顾目前市内的写字楼，大多相似。随着日后市场竞争加剧，这是非常不利的。”

在业内人士看来，写字楼的硬件及软件提升，也是相当重要的指标。“电梯、层高、新风系统、智能化程度等等，都是建造写字楼时，应该考量的。目前市内的甲级写字楼并不多，就是因为不少写字楼在建造之初，就没有在硬件上多下功夫。”—位业内人士说。